
安徽天正司法鑒定中心
經(jīng)營模式:商業(yè)服務(wù)
地址:合肥市蜀山區(qū)井崗路與甘泉路交口CBC拓基廣場B座6棟
主營:法醫(yī)鑒定,價格評估鑒定,傷殘鑒定
業(yè)務(wù)熱線:0551-65501503
QQ:2227386437
房屋質(zhì)量缺陷損失價格構(gòu)成
不可修復(fù)、永1久性房屋質(zhì)量缺陷造成的直接經(jīng)濟損失
在房屋存續(xù)期間,由于使用面積減少、室內(nèi)凈高降低、采光面積減少、耐久性降低等不可修復(fù)或修復(fù)不經(jīng)濟所造成的經(jīng)濟損失。主要包括:自營房屋的經(jīng)濟收益的減少、租賃房屋的租金收益減少、市場交易價值的減損等。
房屋質(zhì)量缺陷損失價格評估的基本方法
資本化法
適用于收益年限減少的資本化法公式為:
式中 V——房屋質(zhì)量缺陷損失評估值;
Ai——未來第i年可獲得的正常市場凈收益;
R——折現(xiàn)率;
n——無質(zhì)量缺陷房屋剩余使用年限;
m——有質(zhì)量缺陷房屋剩余使用年限。
該方法適用于有收益且不可修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷損失的價格評估。





房屋損失評估對評估人員的基本要求:評估專業(yè)人員包括評估師和其他具有評估專業(yè)知識及實踐經(jīng)驗的評估從業(yè)人員。評估師是指通過評估師資格考試的評估專業(yè)人員且國家根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展需要確定評估師專業(yè)類別。房屋質(zhì)量缺陷的認可協(xié)議書,是由當(dāng)事人雙方對房屋質(zhì)量缺陷協(xié)商一致或委托方協(xié)調(diào)后經(jīng)當(dāng)事人雙方認可而簽訂的缺陷認可協(xié)議書。


可修復(fù)即在法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行的原則下,在相應(yīng)時間內(nèi)可以恢復(fù)成原裝或原設(shè)計使用用途。對于可修復(fù)的缺陷損失價格主要是測算修復(fù)房屋缺陷部位所需支付的拆除、修繕、恢復(fù)工程費用。如果比較嚴(yán)重,一時也說不下來,就可以考慮請專業(yè)的房屋受損評估公司來進行鑒定評估,他們會采取一系列比較科學(xué)的方法進行鑒定評估,比如:回彈法(非破損法)、鉆芯法(半破損法)等。


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王朋先生
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